売りたい方へ🏠

1. 売却の流れ

STEP1
ご売却のご相談（相談・査定無料）

誰に相談してよいか分からない。まずは相場が知りたい。
お悩みや疑問点をお気軽にご相談ください。

STEP2
ご売却物件の調査・査定

様々な角度から調査し、ご売却価格の目安や査定方法、査定価格・売り出し価格についてご説明します。もちろん秘密厳守いたします。

STEP3
価格・販売方法の決定

売主様のご希望に添えるようヒアリングやアドバイスを行い、販売価格を決定していただきます。

STEP4
媒介契約の締結

売主様と弊社【株式会社 Life Supprt TABARU】との間で売却依頼の契約を結びます。

STEP5
建物状況調査(インスペクション)

住宅の構造や不具合の状況を調査する検査です。売主様と買主様が安心して取引できるようにするために実施されます。※ 任意です。【別途検査費用が必要です】

STEP6
ご成約に向けた販売活動

弊社では、多様な媒体を駆使して売却活動を展開しています。買い手の集客方法は、弊社サイト、at home等の大手不動産ポータルサイトへの物件情報掲載。Instagram・Threads等のSNSでの老若男女、幅広い買い手様に向けた集客活動がメインであり強みです。インターネットや独自のネットワークを使った広告活動や内覧会などを行い、物件をお探しの買主様へ積極的にアピールいたします。

STEP7
不動産売買契約の締結

買主様が決まったら、売買契約を結びます。このとき、不動産売買契約書を作成します。
購入意志の確認として、引渡しまでの間に買主様から手付金を受け取ることが一般的です。

STEP8
決済引渡し準備

物件の引き渡しと残代金の受け取りは同時に行われますので、引渡しまでに引越しを済ませておく必要があります。
ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合、残りの債務を清算して、抵当権を抹消しておく必要があります。

STEP9
残代金の受領と物件の引渡し

買主様による残代金支払いと同時に、売主様による物件引渡しが履行されます。
所有権を売主様から買主様へと移す「所有権移転登記」の手続きも、同時に行います。

STEP10
確定申告

不動産売却により生じた利益は譲渡所得といい、所得税や住民税の課税対象となります。
ただし様々な特例や控除によって税金が軽減される場合がありますので、まずは弊社にご相談ください。

【弊社は、ファイナンシャルプランナーや税理士、司法書士といった専門家とも連携しておりますので、通常の売却だけでなく、相続や離婚による売却、任意売却、住み替え、空き家の売却などにも対応可能です】

査定ご相談フォーム

2. 不動産売却の「仲介」と「買取」

不動産を売却するには「仲介」と「買取」の2つの方法があります。

仲介

弊社が買主様探しと売却手続きサポートを行う一般的な売却方法です。

メリット

売買情報を一般に広く公開するため、買取より高値で売れる可能性があります。

デメリット

物件の状態によっては買主様が見つかるまでに時間がかかる場合があります。また、値下げなどの対策が必要になることもあります。

買取

弊社が売主様から、直接物件を買い取る方法です。

メリット

買主様がなかなか見つかりづらい場合や、早く売却したい事情がある方にオススメです。
弊社が直接買取する場合、仲介手数料はかかりません。

デメリット

売却価格が、一般的な仲介の相場に比べて低くなる可能性があります。
また、老朽化が著しい場合や、再建築が不可能な不動産の場合は、買取ができないこともあります。

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3. 売却に関わる8つの費用

1. 仲介手数料

支払いタイミング引渡時
費用の目安（ 売却額 × 3％ ＋ 6万円 ）+ 消費税
※400万以上の速算式

2. 印紙代

支払いタイミング契約書類作成時 / 引渡時
費用の目安1,000円から6万円
※売却金額で異なる

3. 登記・抵当権抹消費用

支払いタイミング契約終了時に清算
費用の目安登記費用+司法書士への報酬支払い

4. 住宅ローン関連費用

支払いタイミング金融機関での手続き時
費用の目安一括返済にかかる金融機関の手数料0から3万円

5. 引っ越し代

支払いタイミング引っ越し時
費用の目安規模や住み替えスケジュールによって異なる

6. 譲渡所得税ほか

支払いタイミング確定申告後
費用の目安保有期間・適用できる控除・売却額などにより異なる

7. 確定申告

支払いタイミング売却した翌年度
費用の目安譲渡利益があった場合

8. その他費用

（必要に応じて以下のような費用が発生することがあります）

  • 測量・解体・ハウスクリーニング・ごみ処分費用・廃棄